Проектная декларация ООО «Панельстрой»
по объекту: 10-ти этажный 117-ти квартирный жилой дом с объектами общественного назначения и встроенной автостоянкой
по ул.Орджоникидзе, 2г в г.Батайске Ростовской области
(по состоянию на 30.06.2010г.)

Раздел I. Информация о застройщике

1. Фирменное наименование.
Общество с ограниченной ответственностью «Панельстрой»
2. Место нахождения.
344010, Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул.Лермонтовская, 109.
3.Режим работы.
С 9.00 до 17.00, без перерыва. Суббота, воскресенье – выходные дни.
4.Государственная регистрация.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 61 №003007020, выдано Инспекцией МНС по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону 13 сентября 2000г.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 61 №0200831, выдано Инспекцией МНС по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону                  2 октября 2000г.
5.Учредители застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица:
Кручинин Александр Васильевич – 90%
Попов Валентин Иванович – 10%
6.Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
10-ти этажный 120-ти квартирный жилой дом, расположенный в Ростовской области, г.Ростов-на-Дону, ул.Думенко, 13д.
По проекту конец 1-го квартала 2008г.
По факту 17 декабря 2007г.
7.Вид лицензируемой деятельности.
Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Номер лицензии Е 125487
Регистрационный номер ГС-3-61-01-27-0-6165088671-020350-2 от 31.07.2008г.
Срок действия лицензии: с 31.07.2008г. по 31.07.2013г.
Орган выдавший лицензию: Министерство регионального развития Российской Федерации.
8. Финансовый результат текущего года. Размер кредиторской задолженности.
Кредиторская задолженность: 21 750 000 рублей.
Дебиторская задолженность: 19 171 000 рублей.

Раздел II. Информация о проекте строительства
 
1.Цель проекта строительства.
Строительство объекта капитального строительства: «10-ти этажный, 117-ти квартирный жилой дом (общая площадь квартир – 6650,23 кв.м.) с объектами общественного назначения (общая площадь – 936,43кв.м.) и встроенной автостоянкой (общая площадь – 1237,68кв.м.) по адресу: Ростовская область, г.Батайск, ул.Орджоникидзе, 2г.
2.Этапы и сроки реализации проекта.
Строительство осуществляется в один этап.
Срок реализации проекта – 4 квартал 2012г.
3.Результаты государственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение государственной экспертизы №0586/2009 – 5491/2008, № в реестре 61-1-2-1091-09 от 10.03.2009г., выданное Администрацией Ростовской области «Государственной экспертизой проектов документов территориального планирования и проектной документации» по рабочему проекту строительства многоэтажного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой в Ростовской области, г.Батайск, ул.Орджоникидзе, 2г. 
4.Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство № RU613020002005001-15 от 26 марта 2009г., выданное Муниципальным учреждением «Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска», объект капитального строительства: «10-ти этажный, 117-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями (строительный объем – 36954,79м3, в т.ч. подземной части – 4160,66м3, общая площадь – 10415,23 кв.м., общая площадь квартир – 6650,23 кв.м., площадь квартир – 6280,92кв.м., общая площадь помещений общественного назначения – 936,43кв.м., общая площадь встроенной автостоянки – 1273,68кв.м.).
5.Права застройщика на земельный участок.
Земельный участок принадлежит застройщику на основании Договора субаренды земельного участка от 12.04.2010г.Договор субаренды заключен на основании Договора аренды №4009 от 01.03.2007г., заключенного между КУИ г.Батайска и ООО «ЖСК Молодежный», зарегистрированного в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.10.2007г. №61-61-06/013/2007-312 и соглашения к Договору аренды №4009 от 11.03.2010г. зарегистрированного в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.04.2010г. №616108/022/2010-473
6.Собственник земельного участка.
Комитет по управлению имуществом города Батайска.
7.Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией.
Границы участка определены в соответствии с чертежом границ, определенным Батайским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 04 марта 2010г.
Кадастровый номер земельного участка 61:46:0011601:129. Общая площадь земельного участка 3634кв.м. Границы участка в соответствии с кадастровым планом.
8.Элементы благоустройства.
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;
Площадки отдыха взрослого населения;
Хозяйственные площадки;
Автостоянки гостевые;
Спортивные площадки.
9.Местоположение объекта.
Ростовская область, г.Батайск, ул.Орджоникидзе, 2г.
10.Описание объекта, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
10-ти этажный, 117-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями (строительный объем – 36954,79м3, в т.ч. подземной части – 4160,66м3, общая площадь – 10415,23 кв.м., общая площадь квартир – 6650,23 кв.м., площадь квартир – 6280,92кв.м., общая площадь помещений общественного назначения – 936,43кв.м., общая площадь встроенной автостоянки – 1273,68кв.м.).
  11.Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве.
Квартир – 117 шт., из них 1-комнатных – 90 квартир, 2-х комнатных – 18 квартир,   3-х комнатных – 9 квартир.
Офисных помещений – 936,43кв.м.
Подземная автостоянка – 1273,68кв.м.
12.Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества.
1 этаж – офисные помещения.
Подземная автостоянка.
13.Состав общего имущества объекта (будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства).
Лестничные марши, коридоры, лифтовые площадки, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, технические помещения, коммуникации: наружные и внутридомовые сети, элементы озеленения, благоустройства.
14.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод:
4 квартал 2012г.
15. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, представители которых участвуют в приемке объекта:
Администрация города Батайска
Госстройнадзор
Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г.Батайска.
16.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта.
Существуют умеренные инфляционные риски.
17.Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих рисков.
Меры по добровольному страхованию застройщиком не принимались.
18.Планируемая стоимость строительного объекта.
225 456 000 рублей.
19.Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации участия в долевом строительстве у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право субаренды на земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом – залог в силу закона в порядке ст. ст.13 -15 214-ФЗ РФ от 30.12.2004г., п.3ст.334ГК РФ.
20.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
ООО «Панельстрой»
21.Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства не заключались.         
  
Генеральный директор ООО «Панельстрой» А.В.Кручинин